Dom + biznes w jednym miejscu

Działka inwestycyjna 1873 m² Dom + garaże Ełk 3UH

Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym działka o powierzchni 1873 m² zabudowana domem ok. 120 m² oraz garażem 3-stanowiskowym (72 m²), położona w Ełku między ulicą Grajewską i Mariampolską. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania jako 3UH zabudowa usługowo-handlowa, co daje szerokie możliwości prowadzenia działalności.

METRAŻ I PARAMETRY:

działka: 1873 m²

dom: ok. 120 m²

garaż: 72 m² (3 stanowiska, w tym 1 podwyższone pod busa)

budynek gospodarczy (drewutnia): ok. 30 m²

piwnica: wys. ok. 210 cm

dodatkowy potencjał poddasza: ok. 30 m² (2 strychy)

Rozkład domu:

Parter

wiatrołap

korytarz

kuchnia

łazienka

salon

sypialnia

Poddasze (oddzielne mieszkanie):

korytarz

kuchnia

łazienka

pokój

2 strychy (możliwość adaptacji)

Dom częściowo podpiwniczony

Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z gotową bazą pod działalność gospodarczą. Duży utwardzony plac przygotowany pod ok. 15 miejsc parkingowych oraz dwie bramy wjazdowe umożliwiają sprawną obsługę klientów i logistykę. Przeznaczenie 3UH otwiera realne możliwości prowadzenia działalności usługowej, handlowej lub warsztatowej zarówno w istniejącej zabudowie, jak i w formie nowej inwestycji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

działka objęta MPZP: 3UH usługi/handel

2 niezależne wjazdy (ul. Grajewska i Mariampolska)

plac przygotowany pod ok. 15 miejsc parkingowych

garaż 3-stanowiskowy (72 m²), w tym stanowisko pod busa

możliwość rozbudowy / budowy obiektu usługowego

dom po remoncie (2005 + kapitalny remont parteru w 2024)

nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna (2024)

ogrzewanie podłogowe na parterze

nowy piec wieloopałowy

meble i AGD na gwarancji

poddasze jako oddzielne mieszkanie

monitoring posesji

studnia głębinowa + hydrofor (woda do ogrodu)

woda miejska, szambo

doprowadzony gaz + możliwość podłączenia do sieci ciepłowniczej

dach: blachodachówka, elewacja częściowo klinkier

dodatkowy budynek gospodarczy ok. 30 m²

Nieruchomość zlokalizowana w Ełku, w miejscu zapewniającym bardzo dobrą widoczność i dostępność pod działalność gospodarczą. Bliskość głównej ulic zwiększa potencjał komercyjny.

Jednocześnie lokalizacja oferuje walory rekreacyjne: 220 m do jeziora Ełckiego, 120 m do lasu, 15 minut spacerem do plaży miejskiej

To rzadkie połączenie funkcji biznesowej z atrakcyjnym otoczeniem do życia.

Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania:

działalność usługowa lub handlowa

warsztat samochodowy / serwis

wynajem miejsc parkingowych lub garaży

budowa obiektu komercyjnego

połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej

inwestycja generująca dochód pasywny

To przestrzeń, która może pracować na siebie każdego dnia z jednej strony komfortowe miejsce do życia po remoncie, z drugiej pełna swoboda prowadzenia działalności tuż przy własnym domu. Duży plac, niezależne wjazdy i bliskość miasta tworzą warunki, w których biznes może rozwijać się bez ograniczeń.

Jeżeli szukasz nieruchomości z realnym potencjałem inwestycyjnym i możliwością natychmiastowego działania ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz prezentacji nieruchomości.

Karol Gutowski

783 520 200

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.